¿Qué es el leasing?

El leasing o arrendamiento financiero según wikipedia http://es.wikipedia.org/wiki/Arrendamiento_financiero, es un tipo de financiación a través del cual el arrendador (empresa de leasing) da la prestación temporal de una propiedad, mueble o inmueble, previo pago de una cantidad periódica (ingreso) por un período determinado y para el cual el arrendatario tiene una opción de compra al final de ese período.

Tipos de leasing

En general se pueden distinguir tres tipos principales de arrendamiento: arrendamiento financiero, arrendamiento operativo y arrendamiento de compra.

Arrendamiento financiero: se obtiene de manera efectiva todos los beneficios financieros y riesgos sin llegar a adquirir el título legal. La tasa de arrendamiento se calcula al cobrar el monto total del activo durante la vigencia del contrato. Al final del contrato de arrendamiento, el activo se vende a un tercero, y usted puede recibir una porción de las ganancias de la venta (si no se está extendiendo el contrato). En general, usted no será capaz de convertirse en dueño de la propiedad en cualquier momento, a menos que un acuerdo privado se haga con el tercero.

Arrendamiento operativo: a menudo con un intervalo de tiempo más corto que el arrendamiento financiero (siempre significativamente inferior a la vida útil del activo), leasing operativo es más como una renta regular. El arrendador espera poder, ya sea para vender el activo en el mercado de segunda mano o alquilarlo de nuevo y por lo tanto no tendrá que recuperar el monto total del activo a través de los pagos de arrendamiento. Puede haber una opción para extender el período de arrendamiento al final (esta negociación sólo puede efectuarse al final del periodo de alquiler inicial). Al igual que con el arrendamiento financiero, usted no será capaz de convertirse en dueño de la propiedad en cualquier momento, pero, a diferencia del arrendamiento financiero, no va a compartir las ganancias de la venta.

Arrendamiento de compra: se trata de un acuerdo para la cesión de un activo con opción de compra. El título legal pasará a usted cuando se hacen todos los pagos. El término de una compra debe ser significativamente inferior a la vida útil del activo. Usted es capaz de reclamar deducciones de capital como si hubiera comprado el bien de inmediato, ganando un uso inmediato de la misma.

Las ventajas y desventajas del leasing

Ventajas

Mejora el flujo de caja: el arrendamiento le da acceso a los activos con los pagos y cuotas mínimas que el costo en el tiempo. Usted paga por el activo con los ingresos que genera, minimizando el consumo de capital de trabajo.

Ninguna deuda: un arrendamiento operativo conserva sus opciones de crédito y no afecta a su límite de crédito, ya que por lo general no está clasificado como deuda, sino como un gasto (tenga en cuenta que esta ventaja no se aplica a los contratos de arrendamiento financiero).

Términos flexibles: Contratos de arrendamiento puede ser estructurado para satisfacer sus necesidades.

Financiación más barata: las tasas de interés son más baratos para el consumidor.

Ventajas adicionales: Algunos lugares ofrecen beneficios adicionales, tales como opciones de cancelación o el mantenimiento de los activos.

Desventajas

Más caro: un arrendamiento financiero es generalmente más caro que un efectivo inmediato de compra. Sin embargo, el arrendamiento puede costar menos que otras formas de financiación. Ten en cuenta también las ventajas fiscales al hacer este cálculo.

Garantías adicionales: el arrendador puede exigir garantías adicionales. Estos pueden ser proporcionados por usted, su pareja o su banco, pero pueden llegar a tener algún tipo de costo para usted.

Tiempo: puede ser imposible, o al menos caro de rescindir el contrato antes de tiempo.

Las tasas de interés fijas: las tasas de interés son generalmente fijados por el contrato de arrendamiento, lo que puede ser una desventaja en tiempos de caída de las tasas de interés.

Aquí podemos ver un vídeo del banco de Chile

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